Wie wäre es mit dem Ruifeng Homestead-Haus? ——Umfassende Analyse der Vor- und Nachteile beliebter Gemeinschaften
Ruifeng Homes ist in letzter Zeit zu einem heißen Thema unter Hauskäufern geworden. Dieser Artikel kombiniert aktuelle Themen und aktuelle Daten im Internet der letzten 10 Tage, um die Situation der Gemeinde anhand der Dimensionen Immobilienpreise, unterstützende Einrichtungen, Ruf usw. eingehend zu analysieren und Ihnen dabei zu helfen, kluge Entscheidungen zu treffen.
1. Grundlegende Informationen von Ruifeng Homes
| Projekt | Daten |
|---|---|
| Baujahr | 2015 |
| Immobilientyp | Gewerblicher Wohnungsbau |
| Grundflächenverhältnis | 2.8 |
| Ökologisierungsrate | 35 % |
| Haustypen zum Verkauf | 78-128㎡2 bis 4 Schlafzimmer |
2. Analyse der jüngsten Immobilienpreistrends (Daten für 2023)
| Zeit | Durchschnittspreis (Yuan/㎡) | Monatliche Veränderung |
|---|---|---|
| 2023Q1 | 42.800 | +1,2 % |
| 2023Q2 | 43.500 | +1,6 % |
| 2023Q3 | 43.200 | -0,7 % |
3. Bewertung der unterstützenden Ressourcen
| Pakettyp | Detaillierte Beschreibung | Entfernung |
|---|---|---|
| Bildung | Experimentelle Grundschule Chaoyang (Schlüsselbezirk) | 800 Meter |
| medizinisch | Das Dritte Volkskrankenhaus, ein Tertiärkrankenhaus | 1,5 km |
| Geschäft | Wanda Plaza (großer Komplex) | 2 Kilometer |
| Transport | Östlicher Abschnitt der Metrolinie 14 | 10 Minuten zu Fuß |
4. Heiße Themen im Hinblick auf den Ruf von Eigentümern
Den Online-Diskussionsdaten der letzten 10 Tage zufolge sind Eigentümer vor allem über folgende Aspekte besorgt:
| Thema | Anteil positiver Bewertungen | Anteil negativer Bewertungen |
|---|---|---|
| Immobiliendienstleistungen | 68 % | 32 % |
| Schalldämmung | 54 % | 46 % |
| Parkkomfort | 42 % | 58 % |
| Stabilität des Schulbezirks | 89 % | 11 % |
5. Analyse der Kernvorteile
1.Ausgezeichnete Bildungsressourcen: Das Gegenstück ist die Chaoyang Experimental Primary School. Die Auszeichnung als Schulbezirk blieb in den letzten drei Jahren stabil und die Einschulungsquote gehört nach wie vor zu den ersten drei in der Region.
2.Hoher Transportkomfort: Doppelte U-Bahn-Kreuzung (Linie 14/geplante Linie 23), die durchschnittliche Wartezeit in der morgendlichen Hauptverkehrszeit beträgt 3 Minuten.
3.Angemessenes Hausdesign: Die Hauptwohnungstypen weisen eine Verfügbarkeitsrate von 78 % bis 82 % auf, und die Nord-Süd-transparenten Einheiten machen 65 % aus.
6. Hauptprobleme
1.Der Parkplatz ist knapp: Das Parkplatzverhältnis beträgt 1:0,6, nach 18:00 Uhr abends gibt es fast keine freien Plätze mehr und die monatliche Miete beträgt 800 Yuan/Person.
2.Reaktionsgeschwindigkeit der Eigenschaft: Die durchschnittliche Bearbeitungszeit für nicht dringende Reparaturberichte beträgt mehr als 48 Stunden und liegt damit unter dem durchschnittlichen Wert von Gemeinden derselben Klasse.
3.Kommerzieller Stützabstand: Große Gewerbekomplexe erfordern das Auto oder die U-Bahn, und das tägliche Leben hängt von den zugrunde liegenden Geschäften ab.
7. Hauskaufberatung
1. Geeignet für:Der Schulbezirk braucht Familien,U-Bahn-PendlerEs wird empfohlen, nach Süden ausgerichteten Dreizimmerwohnungen den Vorzug zu geben.
2. Verhandlungsspielraum: Im aktuellen Marktumfeld gibt es 3-5 % Spielraum für Verhandlungen über den Listenpreis, wobei besonderes Augenmerk auf die einzigen Angebote gelegt wird, die voll von fünf sind.
3. Besondere Aufmerksamkeit ist erforderlich: Es wird empfohlen, die Mobilfunksignalstärke zu verschiedenen Zeiten vor Ort zu testen. Einige Besitzer berichteten, dass die 5G-Netzabdeckung instabil sei.
8. Zukünftige Entwicklungstrends
Laut städtebaulichen Unterlagen soll im Jahr 2024 ein neuer Gemeinschaftspark auf der Ostseite der Gemeinde entstehen, das unterirdische Rohrnetz kann jedoch im gleichen Zeitraum saniert werden, sodass auf die Auswirkungen der Bauzeit geachtet werden muss. Hauskäufern wird empfohlen, den aktuellen Preis und das zukünftige Wertsteigerungspotenzial umfassend abzuwägen und langfristige Haltepläne zu erstellen.
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